近日，江苏的在校大学生小沈准备和女友买房。房屋销售称，若有家长作为共同还款人，在校学生也可贷款。两人付了2万定金，签完商品房认购书后，却发现如果需要父母作为共同还款人，则必须满足家庭收入为月供的两倍，但小沈家并不满足此条件。

小沈和女友认为销售存在欺诈，将开发商告上法庭，要求撤销商品认购书并退还2万元。法院审理认为，当初销售人员明确告知了小沈办理贷款的条件，故不存在欺诈，最终驳回了诉讼请求。

这起事件不仅反映了大学生在买房路上的困难，也让大家开始反思，如何更好地规划自己的购房计划，以及在签订合同时需注意的细节。希望每位有购房梦想的年轻人都能顺利实现自己的目标！

律师说法

房屋贷款批准失败时，定金通常不可退还。但符合如下三种情形可退：1.双方依约行事，定金可作为支付价款或退回；2.由于特殊原因导致无法签订合同，或是在协商并达成共识后仍无法签约而非由任一方负责的，定金可退回；3.若卖方单方面违约导致交易无法进行，定金可退回且加倍赔偿。除此之外，定金均不可退。【法律依据】关于房屋贷款审批未通过时订金能否退还的问题，一般情况下，如无法定或约定事由，则不可退还。如果符合以下情况之一，订金便可予以退还：首先是双方按照约定完全履行各自义务后，订金应当折算为合同价款或者全额退还。其次是因为一些特殊原因导致无法签订正式购房合同，或者在就协议书以及附属协议中的各项条款未能达成一致意见的情况下无法订立合同且这并非由于任何一方存在过错所导致的，此时订金便可以被退还。此外，当出售方单方面违约而导致合同无法继续执行时，订金也将获得双倍退还。但除以上列举的几种情形之外，其他所有情况的定金都是不予退还的。