近日，关于“五十岁以上就不能租合租房”的相关信息引发舆论热议。“中年人本就不易，租房还设坎儿，不合理”“为了安全，还是有限制为好……”一时间，网友们各抒己见。

近日，记者线上线下走访了济南市多家房屋中介机构，了解合租年龄限制情况。

近日，记者调查济南市的租房市场发现，多家租房中介明确表示不为50岁以上的寻租者提供住房合租服务，也有中介对大龄租客需要进行单独的审批流程和管理，但都离不开与房主及其他租客的协商。

合租“卡年龄”至50岁并非个例，有中介称“没法通融”

有中介称“没法通融”

“合租得50岁以内，年龄上没法通融，这是公司规定的。”8月26日，记者在线上租房小程序咨询合租相关规定时，得到这样的答复。对方称，公司对托管的房子负责，将合租年龄设限在50岁肯定是出于多方面的考虑。

同时，记者在各种线上租房APP咨询多家房屋中介公司，有不少房屋中介表示，不为50岁以上的顾客提供租房服务。

随后，记者线下走访了多家房屋租赁中介公司，也有两家对合租年龄提出了不同要求。其中一家表示，他们对大龄租客都比较谨慎，需要走单独的OA审批，也会对其进行单独备注，“不是不给租，我们主要是出于安全考虑，要对租客的安全负责”。

数据显示，截至2023年，我国租房人口已近2.6亿人。其中，北上广等大城市租房人口占常住人口的比例高达40%以上。在城市租房人口中，年龄超过40岁的不在少数。然而，这部分租客有可能遭遇“租房难”，因为有租房APP对租客设置了年龄限制，即超过40岁无法合租。这等于把部分超龄租客挡在门外，涉嫌年龄歧视，让人难以接受。

为何要设年龄限制？该平台给出的解释是，选择合租房源的租客绝大多数是青年群体，而年龄差距较大的租客合租更容易在厨、卫、客厅等共享区域使用上产生生活矛盾。这种理由其实站不住脚，因为合租中发生矛盾主要是生活习惯不同造成的，与年龄并没有太大关系。这非孤例，此前深圳某公寓也曾因签约年龄限18周岁至40周岁引发争议。

律师：“年龄限制”并不违反法律规定

“关于中介对于50岁以上不允许合租的问题，并不违反法律规定。”8月27日，北京大成（济南）律师事务所律师李海峰表示，中介仅系为房东和租客提供服务的媒介，租赁关系的主体实际为房东和租客，双方可以自愿提出或设定各种条件，包括是否可以养宠物，是否有年龄限制等。只有在完全协商一致的情况下，才能设立租赁关系。

因此，是否允许合租，不单是中介的问题，而是背后房东或更多的社会因素所致。“现阶段，法律并不限制租房年龄及租客的具体条件，但是房东可以限制，这属于对自有财产的使用权利，房东既可以选择出租，也可以选择不出租。”律师李海峰表示。

但值得注意的是，租客要仔细辨别所谓规定是否是房主本人意愿，以及中介公司是否具有制定相关规定的权利。

山东精正律师事务所律师李守新告诉记者，“要看出租方与中介具体的关系与约定，如果出租方并非全权委托中介公司出租，中介公司并不作为出租方的代理人，当出租方没有设定各类条件但中介公司以出租房名义向承租方设定了各类条件，可能会涉及民事欺诈。”