夫妻俩想买一套“学区房”，为避税在中介的安排下“婚更”，也就是买卖双方通过结婚办理过户手续后再离婚的方式买卖房屋。合同签订后不久，买卖双方因房屋价格、付款方式等产生分歧，买家拒绝按期补齐定金，卖家则以夫妻俩违约为由拒绝返还已支付的定金，双方为此对簿公堂。

近日，上海市第一中级人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案。小莉和小张想为孩子上学置换一套“学区房”。3月份的一天，夫妻俩通过中介公司找到了卖家李女士。经过协商，房屋成交价格定为3870万元。

为逃避200多万的税款，中介公司提议买卖双方可通过“婚更”办理过户手续，即小莉与小张先离婚，小张再与卖家李女士结婚，两人在婚内办理房产过户，之后再离婚。

当日，买卖双方便签订了《房地产买卖合同》，约定购房定金为200万元，现场交付20万元，剩余180万元于本合同签订后七日内补足。然而，合同签订后第二天，小莉、小张从别处了解到，该小区上一套相同户型房子以3500万元的价格卖出。

夫妻俩认为中介串通卖家把房价抬高，从而要求降低房价、延后付款期限等。在与卖家协商无果后，夫妻俩迟迟没有支付剩余定金。当年6月，李女士向小莉、小张发送了《合同解除通知函》，通知他们购房合同解除，并且没收已经缴纳的20万元定金。

法官说法

本案主审法官乔林指出，婚姻登记制度是国家进行社会管理的基本社会制度，夫妻关系是社会伦常的基础。本案中，各方当事人将婚姻制度当做偷税和获利的手段，不仅严重违反了公序良俗和法律强制性规定，同时也严重背离了社会主义核心价值观。

在社会经济活动中，还存在其他利用婚姻登记制度获取利益或者逃避责任的现象，诸如：利用虚假结离婚骗取拆迁款、逃避执行、骗取贷款、规避房屋限购政策、取得特定城市户籍等。社会主体从事上述不法交易，不仅有违公序良俗，同时其交易本身具有极高的法律风险，行为人本人也极易触犯法律，甚至走上犯罪道路。

房屋中介作为房屋买卖或租赁的中间人，在整个交易过程中扮演着重要的角色，同时承担着一定的责任与义务。作为中介机构，在提供专业服务，保障客户利益的同时，更应当诚信经营，遵守商业道德和法律法规，切勿投机经营。

房地产过户应当遵循《民法典》《不动产登记暂行条例》的相关规定，通过合法手段完成交易。期望通过本案审理所确定的规则，对于今后可能发生的类似社会现象能够起到警示、规范和指引作用，以彰显诚信为本的核心价值理念，从而消弭争端于无形。